EIV - Estudo de Impacto de Vizinhança
O Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV é um importante instrumento de uso de ocupação do solo refletindo na qualidade de vida na cidade.
A elaboração de EIV contribui para compatibilizar o interesse de empreender e o direito de toda população a uma cidade sustentável, seja das pessoas que moram, trabalham ou transitam no entorno do empreendimento a ser implantado.
Toda construção e ampliação de empreendimentos assim como as mudanças substanciais de uso dos espaços e edificações trazem modificações no uso da ocupação do território urbano e produzem impactos negativos e positivos ao seu entorno, podendo interferir diretamente no desenvolvimento da cidade.
A adequada avaliação dos impactos causados por empreendimentos e a proposição de medidas potencializadoras, mitigadoras e compensatórias são fundamentais para a dinâmica da cidade e minimizar possíveis conflitos com a vizinhança.
O instrumento Estudo de Impacto de Vizinhança está previsto no Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001), na Lei do Plano Diretor ( Lei Complementar nº 19/2019) e na Lei nº 3.675/2021.
- Orientações e Legislação do EIV
- Legislação Complementar
- Audiências Públicas
- 65ª Audiência EIV - 23/09/2026
- 64ª Audiência EIV - 19/08/2026
- 63ª Audiência EIV - 17/07/2026
- 62ª Audiência EIV - 04/12/2025
- 61ª Audiência EIV - 09/10/2025
- 60ª Audiência EIV - 18/09/2025
- 59ª Audiência EIV - 21/08/2025
- 58ª Audiência EIV - 16/07/2025
- 57ª Audiência EIV - 20/05/2025
- 56ª Audiência EIV - 07/02/2025
- 55ª Audiência EIV - 28/10/2024
- 54ª Audiência EIV - 17/11/2022
- 53ª Audiência EIV - 29/06/2022
- 52ª Audiência EIV - 26/05/2022
- 51ª Audiência EIV - 26/11/2021
- 50ª Audiência EIV - 05/11/2021
- 49ª Audiência EIV - 20/08/2021
- 48ª Audiência EIV - 14/02/2020
- 47ª Audiência EIV - 01/11/2019
- 46ª Audiência EIV - 04/07/2019
- 45ª Audiência EIV - 13/06/2019
- 44ª Audiência EIV - 03/05/2019
- 43ª Audiência EIV - 08/01/2019
- 42ª Audiência EIV - 23/11/2018
- 41ª Audiência EIV - 27/09/2018
- 40ª Audiência EIV - 27/07/2018
- 39ª Audiência EIV - 09/07/2018
- 38ª Audiência EIV - 15/06/2018
- 37ª Audiência EIV - 03/05/2018
- 36ª Audiência EIV - 12/04/2018
- 35ª Audiência EIV - 19/03/2018
- 34ª Audiência EIV - 09/02/2018
- 33ª Audiência EIV - 26/10/2017
- 32ª Audiência EIV - 14/09/2017
Orientações e Legislação do EIV
ATENÇÃO: O EIV deverá ser protocolado pelo empreendedor ou interessado no site da Prefeitura na opção Central da Cidadania/Imóveis/Estudo de Impacto de Vizinhança que será direcionado para a Comissão de Avaliação de EIV - Secretaria Municipal de Planejamento.
Legislação Vigente
- Lei nº 4.688/2025 - Dispõe sobre o instrumento Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), instituído pelo Plano Diretor de Araucária, e dá outras providências;
- Decreto nº 43.855/2026 - Regulamenta os Mapas Setoriais Temáticos (utilizados para o cálculo do Valor de referência de Contrapartida) - Clique aqui para abrir o mapa interativo;
- Decreto n° 43.856/2026 - Regulamenta a Lei n° 4.688/2025 e dá outras providências (Termos de Referência com os parâmetros para a elaboração dos EIVs);
- Planilha de Matriz de Impactos (duas abas) - Anexo II da Lei nº 4.688/2025 em formato editável; e
- Página para abertura de requerimento de EIV - Central da Cidadania do site da Prefeitura (necessário cadastro/login).
Legislação Anterior
- Lei nº 3.675/2021 - Dispõe sobre o instrumento Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), instituído pelo Plano Diretor de Araucária, e dá outras providências (revogada pela Lei nº 4.688/2025)
- Decreto nº 36.244/2021 - Regulamenta a Lei nº 3.675/2021 e dá outras providências (revogado pelo Decreto n° 43.856/2026)
- Planilha da Matriz de Impactos - Anexo II da Lei nº 3.675/2021 (revogada pela Lei nº 4.688/2025)
Legislação Complementar
- Lei nº 19/2019 - Lei do Plano Diretor.
- Lei nº 3.663/2021 - Dispõe sobre os parâmetros para implantação de Condomínios Empresariais no Município de Araucária.
- Lei nº 20/2020 - Estabelece as Diretrizes e as Hierarquias do Sistema Viário Municipal.
- Lei nº 22/2020 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo no Município de Araucária.
- Lei nº 23/2020 - Dispõe sobre o Código de Posturas do Município de Araucária.
- Lei nº 25/2020 - Dispõe sobre o zoneamento de uso e ocupação do solo no Município de Araucária.
- Lei nº 26/2020 - Dispõe sobre o Código de Obras e Edificações do Município de Araucária.
- Decreto n° 43.855-2026 - Regulamenta os Mapas Setoriais Temáticos e dá outras providências.
Audiências Públicas
Clique aqui para enviar seus questionamentos e dúvidas sobre os Estudos de Impacto de Vizinhança que já tiveram seus Editais publicados e estão aguardando a realização da Audiência Pública.
Dúvidas e questionamentos sobre os demais Estudos podem ser enviadas pelo WhatsApp ou pelo e-mail estudo.eiv@araucaria.pr.gov.br
65ª Audiência EIV - 23/09/2026
Morada Essenza e Morada Sollare
Edital de convocação e regimento da 65ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 65ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Clique aqui para enviar sua pergunta
As perguntas passarão por moderação da equipe de organização e serão respondidas durante a Audiência Pública, que será transmitida ao vivo pelo canal do Youtube da Prefeitura.
Materiais do EIV - Morada Essenza e Morada Sollare
- Estudo de Impacto de Vizinhança - Morada Essenza e Morada Sollare
- Estudo de Polo Gerador de Viagem - EI-PGV
- Estudo complementar - Ocupação do Transporte Público
Transmissão completa da Audiência
64ª Audiência EIV - 19/08/2026
Residencial Lyon
Edital de convocação e regimento da 64ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 64ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Lyon
Transmissão completa da Audiência
63ª Audiência EIV - 17/07/2026
Residencial Terracota - VKR Empreendimentos
Edital de convocação e regimento da 63ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 63ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Terracota
Transmissão completa da Audiência
62ª Audiência EIV - 04/12/2025
Colégio Bom Jesus São Vicente
Edital de convocação e regimento da 62ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 62ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Colégio Bom Jesus São Vicente
Transmissão completa da Audiência
61ª Audiência EIV - 09/10/2025
Condor Av. dos Pinheirais e Residencial Santa Chiara
Edital de convocação e regimento da 61ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 61ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Condor Av. dos Pinheirais
Materiais do EIV - Condor
- Estudo de Impacto de Vizinhança
- Estudo de Impacto de Polo Gerador de Viagem - Parte 1 e Parte 2
Transmissão completa da Audiência
60ª Audiência EIV - 18/09/2025
Residencial Gran Torino
Edital de convocação e regimento da 60ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 60ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Gran Torino
Transmissão completa da Audiência
59ª Audiência EIV - 21/08/2025
Greif Embalagens, Congregação Cristã no Brasil, Residenciais Now e Flow e Residencial Madrid Excellence
Edital de convocação e regimento da 59ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Atas da 59° Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança Manhã e Tarde
Materiais do EIV - Greif Embalagens
Materiais do EIV - Congregação Cristã no Brasil
Materiais do EIV - Residenciais Now e Flow
Materiais do EIV - Residencial Madrid Excellence
Transmissão completa da Audiência - Manhã e Tarde
58ª Audiência EIV - 16/07/2025
Greif Embalagens e Residencial Fazenda Velha
Edital de convocação e regimento da 58ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 58ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Greif Embalagens
Materiais do EIV - Residencial Fazenda Velha
Transmissão completa da Audiência
57ª Audiência EIV - 20/05/2025
Edificação para Fins Industriais
Edital de convocação e regimento da 57ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 57ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Edificação para fins industriais
Transmissão completa da Audiência
56ª Audiência EIV - 07/02/2025
Centro Universitário Unifacear e Centro de Distribuição Logístico
Edital de convocação e regimento da 56ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 56ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Centro Universitário Unifacear
Materiais do EIV - Centro de Distribuição Logístico
- Parte 1 Parte 5 Parte 9 Parte 13
- Parte 2 Parte 6 Parte 10 Parte14
- Parte 3 Parte 7 Parte 11 Parte15
- Parte 4 Parte 8 Parte 12 Parte16
Transmissão completa da Audiência
55ª Audiência EIV - 28/10/2024
Nova Unidade de Pronto Atendimento - UPA 24h
Edital de convocação e regimento da 55ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 55ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Nova Unidade de Pronto Atendimento - UPA 24h
Transmissão completa da Audiência
54ª Audiência EIV - 17/11/2022
Residencial Camembert
Edital de convocação e regimento da 54ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 54ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Camembert
Transmissão completa da Audiência
53ª Audiência EIV - 29/06/2022
Residencial Flores (San Francesco) e Residencial Guadalajara
Edital de convocação e regimento da 53ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 53ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Flores (San Francesco)
Materiais do EIV - Residencial Guadalajara
Transmissão completa da Audiência
52ª Audiência EIV - 26/05/2022
Residencial Bosque Ipês
Edital de convocação e regimento da 52ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 52ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Bosque Ipês
Transmissão completa da Audiência
51ª Audiência EIV - 26/11/2021
Residencial Província Di Pádua
Edital de convocação e regimento da 51ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 51ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Província Di Pádua
Transmissão completa da Audiência
50ª Audiência EIV - 05/11/2021
Impress Decor Brasil
Edital de convocação e regimento da 50ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 50ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Impress Decor Brasil
Transmissão completa da Audiência
49ª Audiência EIV - 20/08/2021
Residencial Orquídeas
Edital de convocação e regimento da 49ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Ata da 49ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Orquídeas
Transmissão completa da Audiência
48ª Audiência EIV - 14/02/2020
Residencial Mirante III, Deam 2 e Residencial Araucárias
Ata da 48ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Mirante III
Materiais do EIV - Deam 2
Materiais do EIV - Residencial Araucárias
47ª Audiência EIV - 01/11/2019
Indústria Reneff Ltda e Residencial Villaggio San Marco
Ata da 47ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Indústria Reneff Ltda
Materiais do EIV - Residencial Villaggio San Marco
46ª Audiência EIV - 04/07/2019
Residencial Bosque Passaúna e Residencial Província das Sírias
Ata da 46ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Bosque Passaúna
Materiais do EIV - Residencial Província das Sírias
45ª Audiência EIV - 13/06/2019
Residencial Carmelo
Ata da 45ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Carmelo
44ª Audiência EIV - 03/05/2019
Residencial Claret
Ata da 44ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Claret
43ª Audiência EIV - 08/01/2019
Residencial Cardinali
Ata da 43ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Cardinali
42ª Audiência EIV - 23/11/2018
Residencial Reserva City Habitat e Loteamento Costa e Silva
Ata da 42ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Reserva City Habitat
Materiais do EIV - Loteamento Costa e Silva
41ª Audiência EIV - 27/09/2018
Piemonte e Max Atacadista
Ata da 41ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Piemonte
Materiais do EIV - Max Atacadista
40ª Audiência EIV - 27/07/2018
Novozymes Latin America Ltda
Ata da 40ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Novozymes Latin America Ltda
39ª Audiência EIV - 09/07/2018
Residencial Porto Iguaçu
Ata da 39ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Porto Iguaçu
38ª Audiência EIV - 15/06/2018
Condomínio Industrial Oásis Administradora de Bens e Loteamento Acqua Park e Avestruz
Ata da 38ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Condomínio Industrial Oásis Administradora de Bens
Materiais do EIV - Loteamento Acqua Park e Avestruz
37ª Audiência EIV - 03/05/2018
CDTA – Centro de Desenvolvimento de Tecnologias Ambientais Araucária – PR
Ata da 37ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - CDTA – Centro de Desenvolvimento de Tecnologias Ambientais Araucária – PR
36ª Audiência EIV - 12/04/2018
Residencial Atlanta
Ata da 36ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Atlanta
35ª Audiência EIV - 19/03/2018
Residencial Parque Chiari
Ata da 35ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Parque Chiari
34ª Audiência EIV - 09/02/2018
Residencial Vista Alegre e Residencial Parque Colibri
Ata da 34ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Residencial Vista Alegre
Materiais do EIV - Residencial Parque Colibri
33ª Audiência EIV - 26/10/2017
Immergrun Construções Inteligentes e Residencial Torres
Ata da 33ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Immergrun Construções Inteligentes
Materiais do EIV - Residencial Torres
32ª Audiência EIV - 14/09/2017
Rottas Construtora e Incorporadora Ltda
Ata da 32ª Audiência Pública de Estudo de Impacto de Vizinhança
Materiais do EIV - Rottas Construtora e Incorporadora Ltda